皆さんこんにちは！

株式会社佐藤工業の更新担当の中西です。

 

～品質は下地～

 

建物の屋上、ベランダ、バルコニー、外壁、浴室などには、雨水や生活用水が内部へ入り込まないよう、防水工事が施されています。

普段は防水層を意識する機会が少ないかもしれません。しかし、防水性能が低下すると、天井や壁の染み、カビ、木材の腐食、鉄筋のさび、仕上げ材の剥がれなど、建物全体へ大きな影響が広がります。

防水工事というと、塗料やシートを表面へ施工する作業を想像される方が多いでしょう。実際には、新しい防水材を施工する前の調査と下地処理が、仕上がりや耐久性を大きく左右します。

どれほど性能の高い防水材を使っても、下地に水分、汚れ、ひび割れ、浮きなどが残っていれば、本来の性能を発揮できません⚠️

今回は、防水工事業の基本であり、建物を長く守るために欠かせない調査・診断・下地処理の技術についてご紹介します。

漏水箇所と原因は同じとは限らない

室内の天井に水が落ちている場合、その真上から雨水が入っているとは限りません。

雨水は、屋上や外壁の小さな隙間から入り、梁、配管、断熱材などを伝って、離れた場所へ現れることがあります💧

そのため、防水工事では、漏れている場所だけを見て補修するのではなく、建物全体の状況を確認します。

雨が降ったときだけ発生するのか、強風を伴う雨で起きるのか、雨が止んだ後もしばらく続くのかなど、漏水の条件を聞き取ります。

屋上防水だけでなく、外壁のひび割れ、窓まわりのシーリング、排水口、設備配管の貫通部なども調査します。

原因を正しく特定しないまま表面だけを補修すると、一時的に止まっても再発する可能性があります。

防水工事業者には、水の流れを想像し、複数の可能性から原因を絞り込む診断力が必要です。

目視だけでは分からない劣化を調べる

防水層の劣化には、ひび割れ、膨れ、破れ、剥がれ、色あせ、表面の摩耗などがあります。

大きな破損は目で確認できますが、接着力の低下や内部の水分など、表面から分かりにくい異常もあります。

防水層を軽く押したり、たたいたりしながら、浮きや空洞がないかを確認します🔍

赤外線カメラや水分計などを使用し、温度差や水分量から異常の可能性を調べる場合もあります。

ただし、機器の数値だけで判断することはできません。

日射、気温、風、下地の種類などによって測定結果が変わるため、建物の構造や現場状況と合わせて判断します。

既存防水層の一部を切り取り、内部の状態や下地との接着状況を確認する場合もあります。

新しい材料を重ねて施工できるのか、既存防水を撤去すべきなのかを決めるため、事前調査が重要になります。

下地の強度を確認する

防水材は、コンクリート、モルタル、金属、木質系下地などの上へ施工されます。

下地自体が弱くなっている場合、表面へ防水材を施工しても、下地ごと剥がれる可能性があります。

コンクリート表面が粉状になっている、モルタルが浮いている、金属にさびが出ているなどの症状があれば、先に補修が必要です。

手でこすったときに粉が付く状態では、プライマーや防水材が十分に密着しません。

脆弱な部分を削り、健全な下地を出してから、補修材で整えます🔨

下地処理は、完成後には見えなくなる工程です。

しかし、見えない部分を丁寧に整えることが、防水層を長持ちさせるための基本になります。

ほこり・油・古い塗膜を除去する

防水材と下地の間に、ほこり、砂、油分、コケ、古い塗膜などが残っていると、接着不良が起きます。

屋上やベランダでは、長年の汚れ、排気ガス、土、植物の種などが付着しています。

まず、ほうきや掃除機で乾いた汚れを取り除き、必要に応じて高圧洗浄を行います🚿

ただし、高圧洗浄をすればすぐに防水施工へ進めるわけではありません。

洗浄後の下地には水分が残るため、十分に乾燥させる必要があります。

油分がある場所では、洗浄剤による脱脂を行います。

古い塗膜や接着力の弱い防水層は、研磨機やスクレーパーなどで除去します。

表面だけがきれいに見えても、密着を妨げる層が残っていないかを確認することが大切です。

下地の水分を管理する

防水工事では、下地の乾燥状態が非常に重要です。

コンクリートやモルタルの内部に水分が多く残った状態で、密閉性の高い防水材を施工すると、日射によって水分が蒸気になり、防水層を内側から押し上げることがあります☀️

これが、防水層の膨れにつながります。

表面が乾いて見えても、内部に水分が残っている場合があります。

降雨後、洗浄後、新築工事のコンクリートなどでは、特に注意が必要です。

水分計を使った確認や、天候と乾燥期間を考慮しながら施工時期を判断します。

改修工事では、既存防水層の下へ水分が入り込んでいる場合もあります。

その状態で全面的に密閉すると水分の逃げ場がなくなるため、通気緩衝工法など、水蒸気を逃がせる方法を検討します。

ひび割れを補修する技術

コンクリートやモルタルには、乾燥収縮、温度変化、建物の動きなどによってひび割れが発生します。

ひび割れをそのままにして防水材を塗ると、下地の動きに防水層が追従できず、同じ場所で破断する可能性があります。

ひび割れの幅、深さ、動きの有無を確認し、状態に合わせて補修します。

小さなひびには、弾性のある補修材を充填する方法があります。

大きなひびや構造に関係する可能性がある場合は、専門的な調査や補修が必要です。

ひび割れの表面だけをふさぐのではなく、原因や将来の動きを考えることが重要です。

防水材の中には、ある程度の下地変化へ追従できるものがありますが、すべての動きを吸収できるわけではありません。

材料の性能と下地の状態を正しく組み合わせる必要があります。

凹凸や勾配を整える

防水下地に大きな凹凸があると、防水材の厚みが不均一になります。

突起部分では防水層が薄くなり、へこみには水がたまりやすくなります。

モルタルや下地調整材を使い、表面を平滑に整えます。

屋上やベランダでは、排水口へ向かって雨水が流れる勾配も重要です📐

勾配が不足すると水たまりができ、防水層が長時間水にさらされます。

水たまりには汚れや植物の種が集まり、防水層の劣化を早める可能性があります。

改修工事では、防水材だけで水たまりを解消しようとせず、必要に応じて下地から勾配を調整します。

角や立ち上がりを処理する

床面と壁面が接する角は、防水工事で特に注意が必要な場所です。

角が直角のままだと、防水シートや塗膜が無理に折れ曲がり、材料の厚みが不足したり、浮いたりすることがあります。

そこで、モルタルや専用材を使って、角をなだらかにする処理を行います。

これを面取りや入隅処理と呼ぶことがあります。

外側へ出た角も、防水材が傷つきやすいため、状態に応じた補強を行います。

立ち上がり部分は、床面から一定の高さまで防水層を連続させます。

床だけを防水しても、壁との境目から水が入れば漏水につながります。

平面だけではなく、建物の立体的な形を見ながら防水層をつなげることが重要です。

プライマーで接着性を高める

下地処理が終わった後は、防水材と下地の密着性を高めるため、プライマーを塗布します。

プライマーは、下地の細かな孔へ入り込み、防水材が接着しやすい状態をつくります🖌️

下地や防水材料に合った製品を選び、指定された塗布量を守ります。

薄過ぎると十分な効果を得られず、厚く塗り過ぎると乾燥不良や接着不良を起こす場合があります。

塗り残しがないよう、角や排水口まわりまで確認します。

プライマー塗布後にほこりや雨が付着した場合は、そのまま次の工程へ進めないことがあります。

施工可能な時間や乾燥状態を確認し、適切なタイミングで防水材を施工します。

まとめ

防水工事の品質は、防水材を塗る前の調査と下地処理によって大きく決まります。

漏水箇所だけを見るのではなく、水がどこから入り、どのように移動したのかを考えることが必要です。

下地の強度、汚れ、水分、ひび割れ、凹凸、勾配などを確認し、一つずつ整えていきます。

完成後には見えなくなる工程だからこそ、丁寧な作業が求められます。

原因を見極め、健全な下地をつくり、防水材が本来の性能を発揮できる状態へ整える。

その確かな診断力と下地処理技術が、建物を雨水から長く守っているのです🔍🏢💧